在我国的房地产市场，借名买房的现象并不少见。所谓借名买房，就是指实际出资人（借款人）借用他人（出名人）的名义购买房产。这种做法虽然能规避一些政策限制，但同时也伴随着巨大的风险。一旦出现问题，原房主可能面临刑事责任。本文将揭秘借名买房的风险，并提供一些规避风险的策略。
借名买房的风险
1. 法律风险
1.1 房产证登记问题
借名买房后，房产证上登记的是出名人，而实际出资人是借款人。如果双方关系破裂，出名人可能会拒绝将房产过户给借款人，导致借款人无法取得房产。
1.2 产权纠纷
在实际出资人和出名人之间，可能会因为房产的权属问题产生纠纷。例如，出名人可能将房产出售或抵押给他人，而借款人并不知情。
1.3 原房主可能负刑责
如果借名买房的行为涉及欺诈、伪造证件等违法行为，原房主可能会因此承担刑事责任。
2. 经济风险
2.1 房价波动
借名买房时，双方可能无法准确预测房价走势。如果房价下跌，借款人可能会面临较大的经济损失。
2.2 还款压力
借名买房的借款人需要承担还款责任。如果借款人无法按时还款，可能会导致信用受损，甚至被起诉。
如何规避借名买房的风险
1. 明确双方权利义务
在借名买房前，双方应签订书面协议，明确各自的权利义务。协议中应包括房产的权属、还款责任、违约责任等内容。
2. 选择信誉良好的出名人
选择信誉良好的出名人作为借名买房的对象，可以降低风险。
3. 了解相关政策法规
在借名买房前，了解相关政策法规，确保双方的行为合法合规。
4. 保留相关证据
在借名买房过程中，保留相关证据，如借款合同、还款记录等，以备不时之需。
5. 考虑过户风险
在借名买房时，应考虑过户风险。如果出名人拒绝将房产过户，借款人可以寻求法律途径解决。
6. 寻求专业法律意见
在借名买房过程中，如有疑问，应及时寻求专业法律意见，确保自身权益。
总之，借名买房虽然能规避一些政策限制，但同时也伴随着巨大的风险。在借名买房前，务必谨慎考虑，并采取有效措施规避风险。